Виталий
03:58 02.03.2016
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста,у нас МКД со степенью благоустройства К-0,9. УК "Элит-Сервис +"в целом они нас устраивают, но есть над чем работать. Вопрос: можем ли мы общим собранием принять решение об изменении распределения денежных средств между перечнями услуг. Например дворник работает по ставке 0,2 и соответственно убирает не лучшим образом. Мы бы хотели, чтобы УК больше ему платило и уборщицам. Как это лучше сделать? Заранее спасибо и где можно подробно об этом прочитать. Я только что скачал Азбуку ЖКХ, там есть данная информация? Спасибо.
Сергей
08:41 24.02.2016
Здравствуйте, я житель п.Карымское дома 32-3 Кожевников С.В., в 2016 году через аукцион пришла к нам новая УК "Фортуна" с новыми ценами 18,03 за 1кв.м. за тех содержание, в прежнюю компанию за обслуживание платили 13.9 руб за 1кв.м., возможно ли такое увеличение тарифов. В расчетах появилась новая графа подготовка бойлеров к отопительному сезону в размере 4.51 руб. за кв.м. по моим расчетам в нашем доме за год обслуживания данного бойлера мы заплатим 150 000 рублей. Не завышены ли расценки, кто контролирует, куда обратится в связи с повышением тарифов на 40%. В доме проживаю в основном пенсионеры, люди возмущены повышением тарифов.
Ответ администратора:
Уважаемый Сергей! Управление регулирования цен и тарифов городского округа «Город Чита» в ответ на Ваше обращение поясняет следующее. Размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме устанавливается собственниками и пользователями помещений самостоятельно на общем собрании с учетом предложений управляющей организацией, или определяется по итогам проводимого органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. В Вашем случае управляющая организация и размер платы определены по результатам открытого конкурса, проведенного Администрацией городского поселения «Карымское», и выбрана управляющая организация ООО «Фортуна» (Договор управления от 11.01.2016 г.). Что касается увеличения размера платы за помещение то, Жилищный кодекс РФ не устанавливает каких-либо ограничений в установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 154, статья 156 ЖК РФ). Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и зависит от перечня и периодичности выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, установленных договором управления. По Вашему обращению установлено, что в перечень выполняемых работ и услуг по Вашему МКД включены работы по содержанию инженерных сетей горячего водоснабжения и отопления, в том числе, подготовка бойлера к отопительному сезону, что не противоречит жилищному законодательству. Установленный перечень работ и услуг может изменяться в случае, если какие-либо виды работ и услуг управляющей организацией не оказываются или оказываются ненадлежащего качества. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденными постановлениями Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Вы можете обратиться в свою управляющую компанию с заявлением для перерасчета оплаты за не оказанные услуги, при этом обязательно составление акта о невыполненных работах и услугах. Если Вы считаете, что размер платы завышен, то Вы можете обратиться в орган местного самоуправления Администрацию городского поселения «Карымское», и посмотреть обоснованность расчета.
Уважаемый Сергей! Управление регулирования цен и тарифов городского округа «Город Чита» в ответ на Ваше обращение поясняет следующее. Размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме устанавливается собственниками и пользователями помещений самостоятельно на общем собрании с учетом предложений управляющей организацией, или определяется по итогам проводимого органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. В Вашем случае управляющая организация и размер платы определены по результатам открытого конкурса, проведенного Администрацией городского поселения «Карымское», и выбрана управляющая организация ООО «Фортуна» (Договор управления от 11.01.2016 г.). Что касается увеличения размера платы за помещение то, Жилищный кодекс РФ не устанавливает каких-либо ограничений в установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 154, статья 156 ЖК РФ). Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и зависит от перечня и периодичности выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, установленных договором управления. По Вашему обращению установлено, что в перечень выполняемых работ и услуг по Вашему МКД включены работы по содержанию инженерных сетей горячего водоснабжения и отопления, в том числе, подготовка бойлера к отопительному сезону, что не противоречит жилищному законодательству. Установленный перечень работ и услуг может изменяться в случае, если какие-либо виды работ и услуг управляющей организацией не оказываются или оказываются ненадлежащего качества. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденными постановлениями Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Вы можете обратиться в свою управляющую компанию с заявлением для перерасчета оплаты за не оказанные услуги, при этом обязательно составление акта о невыполненных работах и услугах. Если Вы считаете, что размер платы завышен, то Вы можете обратиться в орган местного самоуправления Администрацию городского поселения «Карымское», и посмотреть обоснованность расчета.
Елена
01:40 02.02.2016
в январе получили квитанцию за предоставление коммунальных ресурсов за декабрь 2015 года, где в графе тарифы, по которым произведены расчеты, указаны цифры, не соответствующие размерам платы для населения на 2015 год подписанным Начальником управления Т.А.Гулько, услуги предоставляются ОАО "Силикатный завод", как разобраться в тарифах и должны ли они быть строго определены законодательными актами или кто хочет столько и просит.
Ответ администратора:
Управление регулирования цен и тарифов городского округа «Город Чита» (далее - Управление) в ответ на Ваше обращение сообщает следующее. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются приказами Региональной службы по тарифам и ценообразования Забайкальского края (далее - РСТ) по каждому ресурсу и каждой ресурсоснабжающей организации отдельно, в том числе и на услуги, оказываемые ОАО «Силикатный завод» (приказы РСТ от 18.12.2014 г. №№ 695, 696). Предоставляемая Управлением информация по размеру платы для населения за коммунальные ресурсы носит справочный характер, тарифы и нормативы, представленные в ней, относятся к основным ресурсоснабжающим организациям, осуществляющим деятельность на территории городского округа «Город Чита» (ПАО «ТГК-14», АО «Водоканал-Чита», ОАО «Читаэнергосбыт», ОАО «Читаоблгаз»). В связи с этим, тарифы могут не совпадать с тарифами, установленными для отдельных организаций коммунального комплекса, соответственно и размеры платы за коммунальные услуги для населения отличаются.
Управление регулирования цен и тарифов городского округа «Город Чита» (далее - Управление) в ответ на Ваше обращение сообщает следующее. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются приказами Региональной службы по тарифам и ценообразования Забайкальского края (далее - РСТ) по каждому ресурсу и каждой ресурсоснабжающей организации отдельно, в том числе и на услуги, оказываемые ОАО «Силикатный завод» (приказы РСТ от 18.12.2014 г. №№ 695, 696). Предоставляемая Управлением информация по размеру платы для населения за коммунальные ресурсы носит справочный характер, тарифы и нормативы, представленные в ней, относятся к основным ресурсоснабжающим организациям, осуществляющим деятельность на территории городского округа «Город Чита» (ПАО «ТГК-14», АО «Водоканал-Чита», ОАО «Читаэнергосбыт», ОАО «Читаоблгаз»). В связи с этим, тарифы могут не совпадать с тарифами, установленными для отдельных организаций коммунального комплекса, соответственно и размеры платы за коммунальные услуги для населения отличаются.
Оксана
11:43 30.01.2016
Здравствуйте! Проживаю в общежитии по ул. Балябина д.39, являюсь соб-ственником комнаты, оплата за "техобслуживание" для комнат находящихся в соц. найме и собственников значительно отличается, скажите пожалуйста сколько составляет на сегодняшний день и в каких документах в этом можно убедиться.
На сегодняшний день управляющая компания ООО"Олимп", все еще явля-ется исполнителем услуг, но с середины декабря у нас отсутствует уборщица, жители общежития вынуждены нанимать уборщицу за свой счет, также с 01.02 уберут вахтеров, управляющая компания мотивирует отказ от уборщицы тем, что много неплательщиков, но деньги на содержание пер-сонала выделяются из бюджета. Имеют ли право убрать вахтера если об-щежитию не присвоен статус жилого дома, у нас общежитие коридорного типа, с общем душем и сан.узлом. Как нам вернуть личные деньги затра-ченные на уборщицу, как взыскать с ООО "Олимп". Имеет ли право ОАО "Читаэнергосбыт" осуществлять сбор задолжности за жилищно-комунальные услуги ООО УК "Мегаполис"(не существующей компании). Скажите пожалуйста какой орган осуществляет контроль над работой Управляющих Компаний.
Ответ администратора:
Ответ на Ваш вопрос отправлен Вам на электронную почту.
Ответ на Ваш вопрос отправлен Вам на электронную почту.
Уважаемый Виталий! На Ваше обращение поясняем, что отношения между собственниками и управляющей организацией регулируются жилищным законодательством. Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является главным органом управления многоквартирным домом. На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решаются все основные вопросы по управлению домом. В соответствии со ст.156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли на общем собрании собственников решение об установлении размера платы за помещение, устанавливается органом местного самоуправления (Управлением). Следует отметить, что при расчете размера платы Управление устанавливает перечень и периодичность работ и услуг и определяет стоимость каждой услуги отдельно. В связи с этим Вам на общем собрании собственников можно определить, какие именно работы и услуги управляющая организация будет производить на доме, а также решить вопрос по перераспределению средств с одной услуги на другую. Любой собственник может инициировать проведение общего собрания собственников в многоквартирном доме. Вопросы, с учетом предложений управляющей организации, по которым будут приниматься решения на общем собрании собственников, должны быть включены в повестку дня данного собрания. Правила проведения общего собрания собственников предусмотрены ст. 44-48 ЖК РФ. Решение по вопросу перераспределения средств с одной услуги на другую, поставленному на голосование, принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений. Решение общего собрания собственников оформляются протоколом в порядке, установленным общим собранием собственников помещений Вашего дома и подлежат обязательному исполнению управляющей организацией. В «Азбуке ЖКХ», размещенной на сайте Управления и рассчитанной на простого потребителя жилищно-коммунальных услуг, доступно и просто разъясняются нормы жилищного законодательства. А также подробно рассмотрена процедура проведения общего собрания собственников, что поможет Вам грамотно и законно принять решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.